Продал имущество или получил в дар квартиру – подай декларацию до 30 апреля 2026 года

Задекларировать свой доход необходимо в случаях:

— получения дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения и не попадающего под освобождение от налогообложения, а также при получении дохода от реализации имущественных прав (переуступка права требования);

— получения в дар от физических лиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев;

— получения вознаграждений от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам имущественного найма или договорам аренды любого имущества;

— получения выигрыша от операторов лотерей, распространителей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе, в сумме до 15000 рублей;

— получения доходов от источников, находящихся за пределами Российской Федерации.

В рассматриваемых случаях декларацию необходимо представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а уплатить налог следует не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Если в установленный срок вы не подали декларацию в отношении доходов от продажи (дарения) недвижимого имущества, налоговый орган проводит камеральную проверку на основании имеющихся у него документов и информации, представленной, в частности, от территориального органа Росреестра.

Такая проверка проводится в течение трех месяцев со дня, следующего за днем истечения срока уплаты налога. По итогам такой проверки налоговым органом будет доначислена сумма налога и наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы НДФЛ и штраф за несвоевременное представление декларации (штраф составляет не более 30% суммы налога и не менее 1000 рублей).

В случае если представить декларацию до завершения такой проверки, ее прекратят, и на основании поданной декларации начнут новую. Если уплатить налог и подать декларацию, не дожидаясь когда налоговый орган самостоятельно доначислит налог, то вы избежите штрафа в размере 20%, а так же у налогового органа будет основание для значительного смягчения штрафных санкций за несвоевременное представление декларации.

Например, получили в порядке дарения от тёти квартиру, с кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей. В данном случае возникает обязанность по декларированию дохода, т.к. тётя не является близким родственником. Декларация не представлена и налоговый орган на основании сведений из Росреестра начисляет налог в размере 650 000 рублей (кадастровая стоимость 5 000 000 х 13%), и привлекает вас к налоговой ответственности: 20% за неуплату налога и 30% за непредставление декларации, что в сумме составит 325 000 рублей ((сумма налога 650 000 рублей х 20%) + (сумма налога 650 000 рублей х 30%)).

Но если, до того как налоговый орган составит акт налоговой проверки, уплатите налог и направите декларацию с указанием полученного дохода, то штрафа в размере 130 000 рублей можно избежать, а штраф в размере 195 000 рублей можно будет снизить во множество раз, в связи с тем, что вами добровольно устранены налоговые нарушения.

Поэтому, при получении от налогового органа требования о представлении пояснений либо о необходимости декларирования дохода, рекомендуем позвонить по тел.: +7(347)215-10-70 (доб.55-55) для уточнения обстоятельств, либо представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ через Личный кабинет.