Технологии на страже закона: как налоговая инспекция находит «невидимки»

Цифровые технологии и межведомственное взаимодействие открыли новые возможности для налоговых органов по выявлению и вовлечению объектов в налоговый оборот. Сегодня налоговая инспекция имеет все возможности, чтобы найти, легализовать и убедить владельца уплатить налоги за любой объект.

 

Инспекция получает информацию сразу из нескольких источников:

— анализ кадастровых карт: любое строение (дом, баня, хозблок, гараж), которого нет в Росреестре, автоматически попадает в поле зрения налогового инспектора;

— информационная система «Налог-3»: это единая база данных налогового органа, где аккумулируются сведения об активах налогоплательщика. Специальные алгоритмы сверяют данные, выявляя аномалии, например — наличие постройки на участке при отсутствии записи в реестре недвижимости;

— данные с онлайн-площадок: инспекцией проводится мониторинг популярных сервисов по недвижимости (Авито, Циан и др.). Если собственник сдает дом в аренду, разместив объявление в сети, эти данные могут быть использованы для идентификации объекта и доначисления налогов;

—  муниципальные комиссии и обращения граждан: органами муниципального земельного контроля проводится сверки фактического использования земли и «самостроя». Поводом для проверки нередко становятся сигналы от бдительных граждан;

—  прямая обязанность гражданина: согласно статье 23 Налогового кодекса, налогоплательщики обязаны сообщать в налоговый орган о любом недвижимом имуществе, с которого не исчисляется налог.

Как только неучтенный объект обнаружен, процедура запускается автоматически:

— межведомственный обмен: Росреестр автоматически направляет все данные в налоговый орган в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Инспекция получает полную информацию об объекте;

— перерасчет налога: налог на имущество исчисляется с момента возникновения права собственности, вплоть до трех последних налоговых периодов, предшествующих году обнаружения объекта;

— штрафные санкции: кроме самого налога, если владелец сам не сообщил об объекте, применяется штраф — 20% от суммы неуплаченного налога за каждый незадекларированный объект;

—  повышенные ставки: если объект или участок используется не по целевому назначению, ставка земельного налога может вырасти в пять раз, вплоть до 1,5% от кадастровой стоимости. Кроме того, самовольные постройки могут принудительно снести за счет владельца;

— внесудебный порядок взыскания: с ноября 2025 года налоговая инспекция имеет право взыскивать задолженность по имущественным налогам без обращения в суд.

Подводя итог, можно сказать, что «отсидеться в тени» с неучтенной недвижимостью не получится. Используя кадастровые карты, данные из массовых источников и автоматизированный межведомственный обмен, налоговая инспекция находит все незарегистрированные объекты. Легализация постройки и своевременная уплата налогов — единственный способ избежать серьезных финансовых санкций и проблем с законом.

Рекомендуем гражданам внимательно проверить свой «Личный кабинет налогоплательщика» и в случае отсутствия какой-либо капитальной постройки оперативно уведомить налоговый орган о ее наличии по форме КНД 1153006.

При возникновении вопросов необходимо обращаться в Межрайонную ИФНС России №33 по Республике Башкортостан по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 95/2. Также для налогоплательщиков Дуванского и Караидельского муниципальных районов реализована возможность информирования в формате видеосвязи на площадках администраций районов (с графиком можно ознакомиться на сайте nalog.gov.ru, Раздел «Контакты» — Список инспекций — Межрайонная ИФНС России №33 по Республике Башкортостан — Мероприятия для налогоплательщиков).